После взрыва на Осеннем Переулке в нашем городе Горгаз перестал согласовывать проекты на перенос оборудования в квартирах, т.к. мощность газового оборудования не увеличивается, а если она не увеличивается, то не нужно выдавать тех. условия. Нет тех. условий – не нужно согласовывать.
Поэтому, делаете проект, отдаете его монтажникам в Горгаз и они в течение месяца приезжают делать вам монтаж.
Так как в проекте на газовое оборудование отсутствуют печати, то после того, как мы составляем проект перепланировки и переустройства, в котором имеется перенос газового оборудования, администрация задает нам всего лишь один вопрос «Где согласованный проект?". Фактически, газовое оборудование не входит в их зону влияния, соответственно, они не имеют право принимать решение на перенос газового оборудования.
Итог: мы попадаем в ситуацию, в которой разобраться довольно тяжело.
Существует и обратная зависимость: если вы уже выполнили перепланировку, у вас на руках все документы и вы хотите перенести, допустим, плиту или котел, то Горгаз потребует от вас разрешительные документы из администрации – решение согласований, постановление согласований и акт приемки. Следовательно, мы попадаем в ситуацию, в которой не можем сначала перенести газовое оборудование, потому что Горгаз будет требовать от нас документы, а с другой стороны мы не можем согласовать перепланировку, потому что Горгаз не ставит печать.
Также, существует проблема старых документов – технические паспорта на квартиры, которые были даны в 80-х годах - они выполнялись от руки. И если по перегородкам и конструктивным элементам все более-менее в масштабе, то расположение дверных проемов, сантехники и газового оборудования указано довольно условно. В большинстве случаев оно просто не совпадает с фактическим расположением. Администрация к этому сильно цепляется: если видно, что на чертеже плита смещена относительно тех. паспорта - они требуют документ от Горгаза о том, что у вас все подключено согласно законодательству, и монтаж выполняли они.
Из этой ситуации получается целая проблема и сейчас я расскажу, как ее решить.
По-хорошему, нужно выполнить проект на перенос газового оборудования без указания того, что впоследствии будет выполнена перепланировка, если это возможно. Что я подразумеваю под фразой «если это возможно»?
Допустим, у вас на кухне стоит газовая плита, а вы эту кухню хотите увеличить. Так вот, если у вас газовая плита перемещается относительно одной стены на несколько метров, то здесь указывать о том, что у вас будет выполнена перепланировка - не нужно.
Если вы хотите перенести газовое оборудование на другую стену, либо расширить помещение и поместить газовую плиту на новую возведенную перегородку, то вы не сможете указать в проекте, что перенос у вас осуществляется в пределах старого помещения, потому что у вас увеличится площадь. Здесь нужно поступать немного по-другому.
Самым лучшим решением будет составить перепланировку с указанием переноса всех перегородок и прочего, но не указывать перенос газового оборудования. Затем согласовать проект, выполнить ремонт, получить акт приемки и после этого уже составлять проект на перенос газового оборудования. Как правило, они не задают никаких вопросов. Но. Есть один нюанс.
У вас в документах выписки из ЕГРН в тех. плане расположение газового оборудования будет указано изначальное, т.е. каким оно было до переустройства. Как правило, на это ни при продаже, ни при покупке внимания никто не обращает. Обращают внимание на перегородки, на оконные блоки и прочее.
Но если вы все же хотите, чтобы у вас все документы идеально совпадали с фактическим расположением перегородок, газовым оборудованием и т.д., то здесь можно поступить следующим образом.
После того, как Горгаз выполнит вам монтаж, составит новый проект на самовольное переустройство, его нужно согласовать и зарегистрировать в Росреестре. И тогда у вас будет квартира, которая 100% не вызовет ни у кого вопросов.