ТОП-10 ошибок перепланировки квартиры

Сегодня я вам расскажу о 10 самых нелепых и сложных перепланировках с которыми я имел дело:

Перепланировка «тайной комнаты». Как-то ко мне обратился заказчик с помощью в перепланировке. Мы составили проект, они уже начали делать ремонт, а потом обнаружилось, что у них в санузле имеется тайная комната 1,5-2 кв.м., которая была заложена кирпичом. Итог: из-за этой комнаты строителям пришлось подрезать ванну, чтобы она туда влезла. Много ли вы видели людей, которым приходилось урезать ванну? И я нет.
Жилой комплекс. Этот комплекс славен тем, что у него все лоджии находятся внутри квартиры. Соответственно, 90% заказчиков, которые заезжают в эти квартиры, лоджии убирают, а т.к. в доме 25 этажей, то согласовать все, что выше 5 этажа невозможно.
Уменьшение лоджии в 3 раза. В некоторых жилых комплексах лоджия идет во всю ширину квартиры. Выйти на лоджию можно из 2 комнат и кухни . Мои заказчики решили, что им это не нужно и они вместо одной длинной лоджии захотели сделать короткую: демонтировать стену между кухней и лоджией, и жилой комнаты и лоджией. Это вызвало много вопросов у администрации: они решили, что эта стена несущая (всем известно, что у монолитно-каркасных домов нет несущих стен). Мы очень долго это доказывали и чуть не попали на строительную экспертизу.
Разделение квартиры пополам. Когда-то давно хозяева договорились с застройщиком, что покупают 2 квартиры, но она будет сдана как 1 единая. Жили так 10-15 лет. Сейчас они хотят разделиться. Самое интересное, что одна единая квартира оформлена на 2 человек: у каждого был свой счетчик, свой лицевой счет на электричество, воду и т.д. Сам процесс согласования прошел довольно легко, но случай интересный и довольно редкий.
Кадастровая ошибка. Однажды ко мне обратилась заказчица с помощью в согласовании уже выполненной перепланировки. У нее уже были все документы от кадастрового инженера и нам ничего не оставалось, как собрать исходные данные, составить проект и отправить его на согласование. Успешно все согласовали, узаконили, а через год она пришла и сказала, что хочет сделать новую перепланировку на законных основаниях, т.е. сначала проект, а потом ремонт. Мы составили новый проект, сделали перепланировку, она сделала ремонт. А когда к ней приехал кадастровый инженер и промерил всю квартиру, оказалось, что на всех тех.планах до текущего конфигурация комнаты была совершенно другая. Нам пришлось заказывать документы из архива, поднимать поэтажный план и доказывать, что мы не «захватили» общедомовое имущество во время ремонта, а что это была кадастровая ошибка, которая тянулась 3-4 года, и на нее никто внимания не обращал, пока наш кадастровый инженер не приехал и не обмерил все как надо. Вывод: выбирайте правильных кадастровых инженеров.
Перепланировка любой ценой. Был у меня один заказчик, который продавал квартиру. По планировке у него получалось так, что выход из санузла шел прямо на кухню (так делать не надо). Новый собственник решил, что так жить нельзя, нужно все узаконить, поэтому пришлось выгораживать кусок глухого коридора, чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку и жить спокойно.
Перепланировка с присоединением нежилого помещения в квартире и переносом газового оборудования. На 1 этаже многоквартирного жилого дома когда-то давным-давно была колясочная - считалась общедомовым имуществом. Видимо, в «лихие 90-е» это общедомовое имущество выделили в отдельное нежилое помещение, которым никто никогда не пользовался. А т.к. это нежилое помещение соседствовало с ее квартирой, она его выкупила и решила присоединить к своей квартире. Все согласовали, она сделала ремонт и решила организовать там кухню, потому что у всего стояка до 10 этажа над этим помещением расположена кухня. Начались 7 кругов ада: сбор документов, что там есть вентиляция; получение акта на то, что эта вентиляция работает; согласование проекта в Горгазе, а затем согласование переустройства в администрации. В администрации наши документы гоняли туда-сюда около года по разным причинам, не зависящим ни от меня, ни от заказчицы. В итоге, кое-как собрав гору документов, мы это дело согласовали.
Как сделать самовольно перепланировку в новостройке и потом немножечко потратить нервов. Если вы хотите сделать перепланировку в новостройке, не дожидаясь оформления всех документов, будьте готовы к тому, что если вы делали что-то с кухней, где у вас размещено газовое оборудование, то к вам во время приемки дома придет газовый инспектор. Если он увидит какие-то изменения в планировке кухни – отключит газ. В подобной ситуации оказались 3 моих заказчика: они сделали перепланировку и ремонт до ввода дома в эксплуатацию, Горгаз пришел и отключил газ. Я согласовывал 3 перепланировки, как мог упрашивал людей, которые осуществляют приемку документов в администрации, чтобы они хоть чуть-чуть это дело ускорили, потому что жить без газа довольно тяжко. Делайте все своевременно, составляйте все документы и только после этого начинайте ремонт и прочие манипуляции, особенно, если в помещении установлено газовое оборудование.
Не самый сообразительный кадастровик на диком западе. В том году ко мне обратился заказчик с просьбой согласовать уже выполненную перепланировку и принес некий пакет документов, где я увидел старый проект 10-летней давности и новый тех.план на квартиру. Выглядел он как рисунок 7-летнего ребенка. Соответственно, отправил его переделывать. Приносит обратно - а там особо ничего не поменялось. Отправляю этому кадастровому инженеру образец тех.плана - он присылает уже что-то более-менее похожее. Все согласовали, остался самый последний этап – регистрация в Росреестре. И тут началось. С Росреестра приходит отказ - замечания по тех.плану. Отправляю кадастровику на исправление, далее снова идем в Росреестр. Снова отказ. Да что такое?! В итоге, нам пришлось брать своего кадастрового инженера, давать исходные данные, чтобы она составила правильный тех.план. Я этот тех.план отправил тому кадастровому инженеру, чтобы он 1 в 1 по образу и подобию сделал тех.план, подписал и отдал мне. Вы спросите, почему мы не можем поменять инженера? Потому что в документах от администрации указано, какой кадастровый инженер составлял тех.план. Поменять инженера мы уже не можем. Во всей этой истории самое интересное то, что кадастровик занимается землей (!!!). Он в перепланировках и постановке кадастрового учета квартир/домов вообще ничего не понимает.
Закругленные стены. Однажды ко мне обратился заказчик с просьбой согласовать присоединение лоджии к кухне. Живет на 5 этаже. Я приезжаю на квартиру и понимаю, что там практически нет ни одного прямого угла, даже ПРЯМОЙ СТЕНЫ. Все полукруглое! Мой кадастровый инженер все померила с горем пополам, составили тех.план, но согласовать так и не смогли. Потому что администрация, видимо, подняла план этажа снизу и сверху и говорит: «У вас там туалет над жилой комнатой расположен» (хотя в этой части ничего не меняется, вопрос был в лоджии). Сам факт, что уже есть нарушение, а с нарушением, зафиксированным до того, согласовать перепланировку не представляется возможным. Это мой самый любимый случай в планировке, я хлеще еще ничего не видел. Но я уверен, что люди способны на нечто большее, чем это.