Здравствуй, дорогой друг!
Продолжаю серию постов "Экономика бьет экономию"
Подслушал сегодня разговор моего проектного отдела с подрядчиком, который собрался строить дом по нашему проекту и пытается заменить конструктивное решение. А именно, дом на свайно-ростверковом фундаменте на плитный. Аргументируя тем, что в поселке, в котором строится, все дома построены на мелкозаглубленной плите. А мои ребята утверждают, что нет, так категорически нельзя, потому что геология не позволяет… 😐
А теперь маленькая историческая справка👇
У нас неоднократно в проектах были случаи, когда люди покупали землю, особенно дорогую, ключевое слово «дорогую» 💸, в уже развитых посёлках. Или населённых пунктах, где и так уже плотная застройка. Но неожиданно появлялся именно этот потрясающий участок земли. Человек покупал и такой: "Давайте строить дом!"
Но когда-то давным-давно геология была из разряда того, что многие люди даже не понимали, зачем это нужно. И даже убедить заказчиков было тяжело, что ее необходимо было делать. Но это было давно☝️
И вот, как-то раз, я выезжаю с заказчиком на подобный участок, посмотреть на месте, что там происходит? Потому что меня что то беспокоило.
Приезжаю и обнаруживаю следующую ситуацию: да, действительно, в черте города. Это даже не поселок, это прям реально участок малоэтажной, частной застройки. Плотно застроенный.
И тут неожиданно пустой участок. О боже, какое счастье😊Но только было одно у меня маленькое подозрение, которое возникло на месте: на всех соседних участках, где были дома на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, росли большие, здоровые, классные, красивые деревья. А на этом участке ни одного дерева нет😞
Возникает логический вопрос собственнику: «А почему нет никакой растительности?»🧐
Он такой: «Ну, предыдущий собственник «побеспокоился»обо мне и разровнял участок».
Я говорю: «Нет, друг, что-то здесь не так!»
Добрался до края участка. Там с одной стороны открывается отличный вид на реку и достаточно крутой склон. И по косвенным признакам обнаруживаю, что этот участок отсыпан.
Я такой: «Погоди-ка, погоди-ка! Получается, что у тебя предыдущий собственник насыпал здесь земли и типа разровнял?»
- Ну, может быть!
- Нет, так не пойдет! Давай-ка делать геологию. Без нее мы не будем делать тебе фундамент и вообще остановим проектирование.
- Хорошо, окей.
Заказчик пошел на дополнительные траты, как ему казалось - сделал геологию.
И мы обнаружили следующую историю: предыдущий собственник, не мудрствуя лукаво, предоставил свой участок для свалки строительного мусора. Иными словами, срезали какой-то мусор и свозили все к нему. Это как-то уплотнили трактором, насыпали. А сверху он завез немножко суглинка. Разровнял весь этот хлам. Точнее говоря, прикрыл весь этот хлам тонким слоем земли. И все, зашибись! Продаю! А потом, самое интересное, мы еще нашли старые карты, где на них видно, что в этом месте огромный овраг. У этого заказчика оказались еще и насыпные грунты от 6 до 8 метров😳
И мы приняли решение, да. Оно было нифига не бюджетное! А иными словами, чтобы ты понимал, делались сваи диаметром 600, если мне память не изменяет, миллиметров. И глубиной 8 метров. С очень существенным армированием. Да, стоимость фундамента оказалась такой, что заказчик ахнул! Но ничего, все-таки принял правильное решение. Уже давным -давно построился, живет, радуется😃
А что было бы, если бы он не сделал геологию, если бы проектировался в каком-то другом месте, где ему просто нафигачили бы какие-нибудь там проектанты, непонятно что!?
А ответ очень простой: его дом в ближайшее время после строительства, хорошо, если еще только в начале, а не когда бы он туда заехал, начал бы плавно съезжать со склона. При этом неравномерно погружаясь в землю. Такие примеры, к сожалению, я тоже знаю. Особенно про дом, дрейфующий по 10 сантиметров каждый год в сторону реки Оки. Но об этом как-нибудь в другой раз напишу. Так вот, к чему я все это?👇
Продолжаю серию постов "Экономика бьет экономию"
Подслушал сегодня разговор моего проектного отдела с подрядчиком, который собрался строить дом по нашему проекту и пытается заменить конструктивное решение. А именно, дом на свайно-ростверковом фундаменте на плитный. Аргументируя тем, что в поселке, в котором строится, все дома построены на мелкозаглубленной плите. А мои ребята утверждают, что нет, так категорически нельзя, потому что геология не позволяет… 😐
А теперь маленькая историческая справка👇
У нас неоднократно в проектах были случаи, когда люди покупали землю, особенно дорогую, ключевое слово «дорогую» 💸, в уже развитых посёлках. Или населённых пунктах, где и так уже плотная застройка. Но неожиданно появлялся именно этот потрясающий участок земли. Человек покупал и такой: "Давайте строить дом!"
Но когда-то давным-давно геология была из разряда того, что многие люди даже не понимали, зачем это нужно. И даже убедить заказчиков было тяжело, что ее необходимо было делать. Но это было давно☝️
И вот, как-то раз, я выезжаю с заказчиком на подобный участок, посмотреть на месте, что там происходит? Потому что меня что то беспокоило.
Приезжаю и обнаруживаю следующую ситуацию: да, действительно, в черте города. Это даже не поселок, это прям реально участок малоэтажной, частной застройки. Плотно застроенный.
И тут неожиданно пустой участок. О боже, какое счастье😊Но только было одно у меня маленькое подозрение, которое возникло на месте: на всех соседних участках, где были дома на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, росли большие, здоровые, классные, красивые деревья. А на этом участке ни одного дерева нет😞
Возникает логический вопрос собственнику: «А почему нет никакой растительности?»🧐
Он такой: «Ну, предыдущий собственник «побеспокоился»обо мне и разровнял участок».
Я говорю: «Нет, друг, что-то здесь не так!»
Добрался до края участка. Там с одной стороны открывается отличный вид на реку и достаточно крутой склон. И по косвенным признакам обнаруживаю, что этот участок отсыпан.
Я такой: «Погоди-ка, погоди-ка! Получается, что у тебя предыдущий собственник насыпал здесь земли и типа разровнял?»
- Ну, может быть!
- Нет, так не пойдет! Давай-ка делать геологию. Без нее мы не будем делать тебе фундамент и вообще остановим проектирование.
- Хорошо, окей.
Заказчик пошел на дополнительные траты, как ему казалось - сделал геологию.
И мы обнаружили следующую историю: предыдущий собственник, не мудрствуя лукаво, предоставил свой участок для свалки строительного мусора. Иными словами, срезали какой-то мусор и свозили все к нему. Это как-то уплотнили трактором, насыпали. А сверху он завез немножко суглинка. Разровнял весь этот хлам. Точнее говоря, прикрыл весь этот хлам тонким слоем земли. И все, зашибись! Продаю! А потом, самое интересное, мы еще нашли старые карты, где на них видно, что в этом месте огромный овраг. У этого заказчика оказались еще и насыпные грунты от 6 до 8 метров😳
И мы приняли решение, да. Оно было нифига не бюджетное! А иными словами, чтобы ты понимал, делались сваи диаметром 600, если мне память не изменяет, миллиметров. И глубиной 8 метров. С очень существенным армированием. Да, стоимость фундамента оказалась такой, что заказчик ахнул! Но ничего, все-таки принял правильное решение. Уже давным -давно построился, живет, радуется😃
А что было бы, если бы он не сделал геологию, если бы проектировался в каком-то другом месте, где ему просто нафигачили бы какие-нибудь там проектанты, непонятно что!?
А ответ очень простой: его дом в ближайшее время после строительства, хорошо, если еще только в начале, а не когда бы он туда заехал, начал бы плавно съезжать со склона. При этом неравномерно погружаясь в землю. Такие примеры, к сожалению, я тоже знаю. Особенно про дом, дрейфующий по 10 сантиметров каждый год в сторону реки Оки. Но об этом как-нибудь в другой раз напишу. Так вот, к чему я все это?👇
Когда люди пытаются рассказать тебе, что бля, всё классно, мы всегда так строили! Не надо никому верить на слово, особенно строителям.
Они-то сдали и сбежали, ты их больше никогда не увидишь. Жить-то тебе в этом доме.
И бывают такие ситуации, как описанный выше пример: тебе просто подсовывают, ну скажем так, не самое классное место. Тем более, что мы насмотрелись таких мест уже неоднократно. Я только навскидку могу, как минимум, три проекта вспомнить за последние несколько лет, когда попадались прямо реально отвратительные насыпные грунты. И да, помогает геология👍
И, наверное, я буду максимально душным, если скажу, что ребята, геологию делать обязательно! И не важно, что все вокруг строят так. Это не такие космические деньги по сравнению с самой стоимостью дома.
Вначале сэкономил, а потом экономика тебя нагнет. Это реальность.
Обнял🤗
Пы.сы.: за грамотными проектными решениями обращаться к нам.
Пы.пы.сы.: если у тебя есть такие же шикарные истории, давай, пиши! Прям будет очень интересно почитать
Они-то сдали и сбежали, ты их больше никогда не увидишь. Жить-то тебе в этом доме.
И бывают такие ситуации, как описанный выше пример: тебе просто подсовывают, ну скажем так, не самое классное место. Тем более, что мы насмотрелись таких мест уже неоднократно. Я только навскидку могу, как минимум, три проекта вспомнить за последние несколько лет, когда попадались прямо реально отвратительные насыпные грунты. И да, помогает геология👍
И, наверное, я буду максимально душным, если скажу, что ребята, геологию делать обязательно! И не важно, что все вокруг строят так. Это не такие космические деньги по сравнению с самой стоимостью дома.
Вначале сэкономил, а потом экономика тебя нагнет. Это реальность.
Обнял🤗
Пы.сы.: за грамотными проектными решениями обращаться к нам.
Пы.пы.сы.: если у тебя есть такие же шикарные истории, давай, пиши! Прям будет очень интересно почитать
