Спойлер: в конце "классная" история
Лоджия – помещение, которое может быть встроенное или пристроенное к основному зданию. Оно имеет стены с двух или трех сторон на всю высоту этажа.
Как еще можно определить лоджия у вас или балкон? Берете тех. паспорт на квартиру и смотрите экспликацию. Там будет написано лоджия это или нет.
Какие основные проблемы присоединения лоджии к квартире?
- Самый основной – нужно демонтировать оконный, дверной и подоконный блок. При демонтаже что-то нужно делать с радиатором отопления. Если у вас индивидуальное отопление, то никаких ограничений на перенос радиатора нет - можно спокойно вынести радиатор на лоджию под окно. Если у вас центральное отопление, то все гораздо сложнее, т.к. в нашем городе перенос радиаторов очень затруднен. Его нельзя выносить на лоджию, а можно только развернуть вокруг стояка.
- При присоединении лоджии ее нужно обязательно утеплять, не только фасадную часть, но и боковые стороны, пол и потолок. Материал утеплителя должен быть обязательно не горючий. Плюс ко всему нужно делать энергосберегающее остекление.
- Главный камень преткновения – лоджию можно присоединить только если она расположена не выше 15 м. от уровня застройки. Это, как правило, 5 этаж. Все, что выше, присоединить редко представляется возможным. Почему? Потому что на всех лоджиях есть противопожарный простенок – глухая стена, шириной 1-2 м., которая служит спасательным шлюзом на случай пожара. Во время пожара вы должны выбежать на лоджию, закрыть дверь, встать за этим простенком и ждать спасателей. Что с этим можно сделать? Если у вас 2 лоджии в квартире, то одну из них с вероятностью 90% присоединить можно. Если у вас широкая лоджия, то вы можете разделить ее пополам - одну часть присоединить, а другую оставить в исходном состоянии, только вместо окна нужно будет сделать дверь.
Самое основное решение вопроса по присоединению лоджии на верхних этажах – не присоединять лоджию, если нет возможности. Если у вас одна лоджия и она небольшая – оставьте ее в покое. Максимум, что вы можете сделать – это демонтировать подоконный блок, поставить остекление в пол с распашными дверьми и жить с этим, потому что, если вы захотите продать квартиру – быстро возникнут вопросы.
Настало время истории
Как-то раз к нам пришел заказчик, который попросил согласовать уже выполненную перепланировку. Он утверждал, что она находится на 5 этаже и все в рамках законодательства. Выехали на обследование, поднимаем глаза на 5 этаж и видим, что там половина остекления - красная кирпичная кладка посередине лоджии.
На наш вопрос «С чего вы взяли, что так надо делать?» - тишина была ответом.
В итоге, потребовался год, чтобы это согласовать, всего лишь из-за одной кирпичной кладки.
Но насколько мы знаем, заказчик уже продал квартиру другому собственнику, и все довольны и счастливы.