Почему опасно делать из однокомнатной квартиры студию?
Самая главная ошибка новичка, который проживает в однокомнатной квартире (или только хочет ее купить) – он хочет сделать из нее студию.
К сожалению, я вас разочарую.
Этого делать нельзя. Как минимум по 2 причинам:
Если вы объединяете кухню и жилую комнату, вы нарушаете требования по безопасности, т.к. квартиры оснащены газовым оборудованием, соответственно, в помещении, в котором вы собираетесь спать, будет небезопасно находиться в случае утечки газа.
Нельзя обустраивать вход в санузел из жилого помещения или из кухни. Одна моя заказчица объединила в студии лоджию с кухней, и перенесла туда сантехнику, газовое оборудование. Причем Горгаз ей сделал проект, согласовал и сделал монтаж. А когда мы начали согласовывать эту перепланировку, администрация нам отказала и сантехнику пришлось переносить обратно.
Кстати, по присоединении лоджии для однокомнатной квартиры действуют все те же самые правила, что и для остальных 2-3-4 комнатных квартир. Если квартира расположена до 5 этажа включительно, мы можем присоединять лоджию, если выше, то тут есть свои нюансы (смотрите наш предыдущий пост).
Львиная доля заказчиков хочет сделать проход между кухней и жилой комнатой, но разрешено делать только дверной проем с плотным притвором, просто арка без заполнения – не подойдет.
Так что же можно делать в однокомнатной квартире? Если конфигурация квартиры позволяет сделать две комнаты из одной – пожалуйста. Что я подразумеваю под конфигурацией? Если в жилой комнате есть несколько окон, соответственно, мы можем разделить помещение на 2 комнаты.
В однокомнатной нельзя объединять кухню и жилое помещение, но если вы из одной комнаты сделали две, то одну из этих комнат мы можем присоединить к кухне. Также многие заказчики хотят увеличить кухню за счет комнаты. Такое можно сделать. Ограничений по площади у нас нет, но будьте разумны.
В жилых комнатах однокомнатной квартиры можно обустраивать гардеробные и вспомогательные помещения.
Очень многие заказчики после обсуждения перепланировки в однокомнатной квартире мне говорят: «Вот вы говорите, что нельзя объединят жилую комнату и кухню, а как тогда застройщик продает уже готовые такие квартиры с котлом, газовым оборудованием и прочими такими вещами на кухне?».
Ответ простой: Я не знаю. Я не знаю, как это организовывает застройщик. Это все происходит до ввода дома в эксплуатацию, проектная документация проходит экспертизу, администрация дает разрешение - так квартира и продается.
Перепланировку из однокомнатной квартиры в студию согласовать невозможно, нам это запрещают. Не рискуйте, чтобы потом не иметь проблем с продажей квартиры.