Привет. Меня зовут Михаил Кириченко. И сегодня мы поговорим о том, как правильно подобрать участок для строительства дома.
17 пунктов, которые уберегут вас от проблем:
1. Определяемся, для чего нам нужен земельный участок. 3 основных варианта использования: дачный участок; капитальный дом выходного дня; капитальный дом для постоянного проживания.
2. Определяемся с местоположением: черта города, частный сектор, СНТ, загородный поселок, деревня…Все это может быть как в пределах городской агломерации, так и в сотне км. Сначала нужно определить тип населенного пункта, у каждого ест свои плюсы и минусы, это все нужно обдумывать.
3. Определяем максимальное расстояние от города/работы до дома. Правило «15-60-120». 15-в среднем до 15 км используют дом для постоянного проживания. 60- до 60 км используют дома для дач. 120- до 120 км. Используют для дома выходного дня.
4. Ищем потенциальные участки через глобальную сеть. Садимся, ищем, определяемся по цене и местоположению. Кстати, если вы собираетесь покупать маленький участок для шашлыков, не надо лезть в элитный поселок. Или если вы хотите построить себе загородный особняк, не надо лезть в СНТ. Надо соответствовать окружению.
5. Смотрим окружение на Яндексе или Гугл-карте. На что нужно обращать внимание?
Смотрим от вашего участка улицу и район, населенный пункт и радиус минимум 5 км. Что мы должны смотреть? Мы смотрим подставы. Например, рядом находится свиноферма, или ж/д.
6. Открываем публичную кадастровую карту (PKK.ROSREESTR.RU). Остальные сайты даже не смотрите. Что мы здесь смотрим? Смотрим уточненную площадь, т.к. в объявлениях очень часто округляется площадь в большую сторону; смотрим реальные габариты участка; смотрим категории земель. Очень важно: если ваш участок не выделен, есть вероятность, что вас пытаются обмануть.
7. Составляем таблицу после отбора интересующих участков. Пункты в таблице: место удаления (в км.), какого типа дороги, инфраструктура (школы, больницы и прочее), инженерные сети (электричество, газ, вода…), грунты, рельеф, грунтовые воды, плюсы участка, минусы участка, стоимость, примечания. Вы сделали такую таблицу, все участки выписали, но всю заполнить вы ее не сможете, потому что это подготовка к пункту 8.
8. Смотрим участок, оцениваем дорогу к участку. Съезжаем с основной дороги к населенному пункту. Если плохой асфальт, который не делали лет -дцать – такая дорога будет стоять еще очень долго. Если грунтовая дорога, например, на глине – покупайте себе трактор; если песчаная – беспроблемная дорога. Бывают дороги из бетонных плит, в принципе, ехать по ней можно, но там могут образоваться ямы, из которых будет торчать арматура. Еще один момент. Вам нужно обратить внимание на уровень дороги относительно обочины: если дорога очень высоко –через какое-то количество времени она осыпется; если она ниже обочины – во время дождя там будет собираться вода. Дорога должна быть не выше 10-15 см от обочины.
9. Присматривайтесь к водным оградам: мостам, дамбы и т.д. Бывали случаи, что топило дороги и люди не могли пол месяца проехать к участку.
10.Визуальный осмотр участка. Оцениваем соседей, определитесь по сторонам света (важно при посадке дома), форма участка, визуальная оценка рельефа (желательно сажать дом на самом высоком участке рельефа), определите грунты , уровень грунтовых вод (камыши и большое количество насекомых - высокий уровень вод). Находим визуальные проблемы – это когда вы встали на участок, смотрите, и видите линию электропередач. В чем проблема? Если излучение, плюс в теплую погоду вы будете слышать потрескивание. Что еще может быть проблемой: многоэтажки, труба промышленного здания, и т.д. Дополняем все это визуальными достоинствами.
11.Обращаем внимание на звуковое окружение. Хорошо, если мы слышим птичек, жужжание пчелок, но еще мы можем услышать дорогу, поезда, самолеты. Будет обидно купить хороший участок в хорошем месте, и не спать ночами из-за звуков.
12.Ароматы. Если вы не обратили внимание на «прямоугольник» на кадастровой карте, затем приехали на участок и унюхав что-то подозрительное, возвращаетесь к карте и видите, что «прямоугольник» - это захоронение промышленных отходов - дело плохо.
13.Инженерные сети. По степени значимости: электричество, газ, вода, канализация, ливневка. Электричество есть везде, думаю, с этим проблем не будет. Уточняйте по поводу газа: если у соседей есть – скорее всего, у вас с ним проблем не будет, если нет – бегите. С водой проблем тоже быть не должно, ее можно достать везде (если вы не в условиях вечной мерзлоты). Канализация: если у вас глинястые грунты и высокий уровень грунтовых вод – это проблема, придется ставить большие изолированные системы. Кстати, в некоторых поселках присутствует своя канализация, вам нужно туда просто подключиться. Чаще всего о ливневке никто не думает, и если вы покупаете участок в низине, то, скорее всего, она вам понадобится.
14.Наличие/отсутствие строений на участке. Если на участке присутствует недостроенный фундамент – это проблема. Правильно консервировать участки и фундаменты мало кто умеет.
15.Найти местного и задать ему максимальное количество вопросов. О тишине, о экологии, о грунтовых водах и прочее. Общайтесь, спрашивайте, какие есть проблемы, достоинства. В принципе, люди, которые живут в этой местности, с удовольствием вам обо все расскажут.
16.Приезжаете домой, заносите все данные в таблицу. Многие варианты сразу же отсекаются. Допустим, остается вариант, который вам идеально подходит. Подходит? Нет, не подходит. Смотрим пункт 17.
17.Финальные проверки. Даже если вы внесли уже предоплату за участок, обязательно говорите, чтобы собственник заказал ГПЗУ и топосъемку. После этого желательно еще посмотреть ген. план административного поселения, в котором вы находитесь. Этот план публикуется на сайте местной администрации. Отдельный пункт, который нужно обязательно проверить – культурно-исторические объекты. Если ваш участок, не дай бог, находится в зоне археологических раскопок, это конец.
Если участок прошел эти проверки –это идеальный участок. Заключайте договор, покупайте, арендуйте.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q
Ссылка на скачивание таблицы - https://drive.google.com/file/d/1Ez6W...