Сегодня мы с вами поговорим о согласовании перепланировки и одновременном переносе газового оборудования.
Суть проблемы: самый важный и основной момент – это то, что перенос газового оборудования попадает под понятие переустройств. После взрыва на Осеннем Переулке в нашем городе Горгаз перестал согласовывать проекты на перенос оборудования в квартирах, т.к. не увеличивается мощность, а если она не увеличивается, то не нужно выдавать тех.условия. Нет условий – согласовывать не нужно. Т.е. делаете проект, отдаете его монтажникам в Горгаз, и они в течение месяца приезжают и делают вам монтаж.
Т.к. в проекте на газовое оборудование печати отсутствуют, следовательно, после того, как мы составляем проект перепланировки и переустройства, в котором имеется перенос газового оборудования, администрация задает нам всего лишь 1 вопрос «Где согласованный проект?". Фактически, газовое оборудование не входит в их зону влияния, соответственно, они не имеют право принимать решение на перенос газового оборудования.
Итог: мы попадаем в ситуацию, в которой разобраться довольно тяжело.
Существует и обратная зависимость, т.е. если вы уже выполнили перепланировку, у вас на руках все документы и вы хотите перенести, допустим, плиту/котел, то Горгаз потребует от вас разрешительные документы администрации – решение согласований, постановление согласований и акт приемки. Следовательно, мы попадаем в ситуацию, а которой мы не можем сначала перенести газовое оборудование, потому что от нас Горгаз будет требовать документы, а с другой стороны мы не можем согласовать перепланировку, потому что Горгаз не ставит печать.
Также, существует проблема старых документов – технические паспорта на квартиры, которые были даны в 80-х годах. Они выполнялись от руки. И если по перегородкам, конструктивным элементам все более-менее в масштабе, то расположение дверных проемов, сантехники и газового оборудования указано довольно условно. В большинстве случаев оно просто не совпадает с фактическим расположением. Администрация к этому сильно цепляется, т.к. если видно, что на чертеже плита смещена относительно тех.паспорта, то они требуют документ о Горгаза о том, что у вас все подключено согласно законодательству, и монтаж выполняли они.
Из этой ситуации получается целая проблема, и сейчас я расскажу, как ее решить.
По-хорошему, нужно выполнить проект на перенос газового оборудования без указания того, что будет впоследствии выполнена перепланировка, если это возможно. Что я подразумеваю под фразой «если это возможно»?
Допустим, у вас на кухне стоит газовая плита, а вы эту кухню хотите увеличить. Так вот, если у вас газовая плита перемещается относительно одной стены на несколько метров, то здесь указывать о том, что у вас будет выполнена перепланировка, не надо.
Если вы хотите перенести газовое оборудование на другую стену, то вы не сможете указать в проекте, что перенос у вас осуществляется в пределах старого помещения, потому что у вас увеличится площадь. Здесь нужно поступать немного по-другому. Самым лучшим решением будет составить перепланировку с указанием переноса всех перегородок и прочего, но не указывать перенос газового оборудования. Затем согласовать проект, выполнить ремонт, получить акт приемки и после этого уже составлять проект на перенос газового оборудования. Как правило, они не задают никаких вопросов. Но. Есть один нюанс. У вас в документах выписки из ЕГРН в тех.плане расположение газового оборудования не будет указано. Как правило, на это ни при продаже, ни при покупке внимания никто не обращает. Обращают внимание на перегородки, на оконные блоки и прочее.
Но если вы все же хотите, чтобы у вас все документы идеально совпадали с фактическим расположением перегородок и сан.тех. и газовым оборудованием, то здесь можно поступить следующим образом.
После того, как Горгаз выполнит вам монтаж, составит новый проект на самовольное переустройство, его нужно согласовать и зарегистрировать в Росреестре. У вас будет квартира, которая 100% не вызовет ни у кого вопросов.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q