Всем привет. Проект в подарок. С вами Влад и Михаил. Поехали.
Наш подписчик Павел прислал нам проект с запросом и пожеланиями. Поэтому мы будем строить проект таким образом: мы зачитываем вопросы, и будем давать на них ответы.
Павел нам пишет, что этот проект он взял у своего соседа. Дом из пеноблока, фундамент свайно-ростверковый, облицевал керамикой. Этот дом для Павла слишком большой, поэтому он хочет убрать гараж и спортзал, очень важно ему оставить веранду. И спрашивает, можно ли в существующих габаритах сделать дом для семьи 2 взрослых, 3 детей и теща периодически приезжает.
Взяв эти чертежи, мы прикинули площадь застройки, примерно 120 кв.м., за вычетом стен это 105 кв. Получается, что нам нужно 4 спальни.
Сразу скажу, что в проекте кухня-гостиная достаточно большая, порядка 35 кв. При уменьшении мы определили, что для дома 110 кв. с 4 спальнями – тяжеловато. Если всю кухню сделать 30-35 кв., то дом можно уложить в 120-130 кв.
Мы когда с Павлом списывались, попросили дать описание грунтов, и даже из его описания понятно, что это редкостное г*вно. Грунты слабенькие, водонасыщенные. Кстати, делать геологию зимой дешевле. Павел писал, что прошел по всем соседям, и сложилось такое впечатление, что под участками происходит подводное течение. Любой другой фундамент помимо свайно-ростверкого, может выйти очень дорого, особенно ленточный.
Павлу хочется цокольный этаж, тренажерный зал квадратов под 30. Когда мы делаем цокольный этаж, мы должны понять, что это заглубленный этаж, который имеет окна. Чтобы их сделать, надо поднять дом минимум 1,2м. и закопаться на 2,5 м. Если бы грунты там были более-менее норм, то это можно было бы сделать, но из-за того, что там большие проблемы с водой, должна быть серьезная гидроизоляция, цокольный этаж, желательно, в таких грунтах делать по принципу гидроизолированного корыта. И стоимость такого этажа выйдет как стоимость половины дома. И ответ на вопрос звучит так: на ваших грунтах дешевле будет дом сделать 150м, остаться наверху, это выйдет дешевле и проще.
Ребята, перестаньте засовывать спортзалы в подвал. Когда там нет ни освещения, ни вентиляции – это жестоко.
Что касается цоколя. В идеале, старайтесь избегать цоколя в таких грунтах. Совет: когда вы планируете цокольный этаж, подумайте, куда вы будете девать канализацию.
История от заказчика: приезжает он с женой в загородный дом на выходные, зашли, вещи кинули, и понимает, что воняет откуда-то, а откуда – не понятно. Спускается в подвал, а там по щиколотку г*внеца. Оказывается, клапан какой-то в сололифте забился, и все это потекло в домик. Выходные были огонь. И это проблема цокольных этажей.
Что касается планировки. По планировке сказать что-то трудно, чтобы понять оптимальную планировку, нужно будет кардинально переделать дом. Это будет не то, что сейчас есть, будет совершенно другой проект.
Что мы думаем про эркеры. Можно сделать круглый эркер, но вы должны понимать, что у вас должны быть великолепные строители, это касается кирпича и блока. Потому что кирпич и блок – это прямоугольная форма. Если вам все сделают профессионалы – тогда круглый эркер может быть выполнен интересно на фасаде, в интерьере, но с ним придется поиграться.
Еще момент: 2 кирпича полнотелых и еще облицовка из керамики – это классика. Современные требования по энергоэффективности диктуют, что материалы должны быть более эффективны.
Рекомендация Павлу: полнотелка – это дорого. Как вариант. Вы можете рассмотреть 2.1 нф – это двойной кирпич, он очень близок к полнотелому кирпичу, но за счет размера он выйдет дешевле. Еще мы бы рекомендовали использовать теплый раствор.
Строить дом самому – это долго. Если у вас нет потребности быстро построить дом, то можно строить. Если вы не прораб и не знакомы с технологией, лучше не пытайтесь.
Как определить бригада ок или не ок? Придите к ним на стройку и посмотрите, что там происходит. Я вчера на объекте был, пришел и не мог понять, где мусор. А они за собой сразу все убирают, и это показатель хорошей бригады. А в тот раз был на другой стройке, вот там ногу сломаешь в этом мусоре.
Мы прикинули, сколько будет стоить такой одноэтажный дом. Каркасный дом 130 кв. будет стоить 2,8 млн. В принципе, Павел уложится в этот бюджет, и не будет париться, но это будет не кирпич. Дом из газосиликата отделаннй кермическим кирпичом будет стоить 3,5 млн. Из поризованной керамики будет 3,5-3,6 млн. Дом из полнотелого кирпича, с учетом постройки, как говорится, заезжай и живи, будет стоить 4 млн.
Мы прикидывали с свайно-ростверковый фундамент, полы по грунту, стеновые материалы озвучивались, кровля чердачная не утепленная или металлочерепица мягкая. Изнутри отштукатурено, инженерка разведена. Остальное можете сделать сами.
Если Павел не будет «дурковать» и опираться на цоколь, пусть лучше расширит сам дом и получит все, что он хотел, чем вбухать дохрена денег в подвал. Решайте, Павел, и не забывайте, что вы все-таки живете в Сибири.
Совет Павлу: вы может подобрать несколько планировок, скинуть нам, мы напишем мнение, порекомендуем, если хотите, заезжайте к нам.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q