До 2018 года мы получали разрешение на строительство, после августа 2018 мы начали подавать только уведомление о начале строительства - многие расслабились. А сама проблема в том, что если вы не зарегистрировали объект недвижимости, то вам не подключат газ. Чтобы зарегистрировать этот объект, нужно подготовить тех план, вызвать кадастровых инженеров, подать документы в администрацию… (это в обратном порядке).
Все начинается с того, что нужно подать уведомление о начале строительства - это самая простая и бесплатная бумажка. Это начало дороги в ад. Составить его и подать - не проблема, но многие этим пренебрегают. Начинают строить, а потом, когда надо подключать газ – начинаются приключения. Сначала нужно подать уведомление.
Допустим, вы построили дом в 5 м от дороги, и в 3 м от забора. Но вам говорят: «У вас дом находится в 6 м от соседнего дома, и у вас не выдержан противопожарный разрыв». Чтобы не попасть на такую ситуацию, вам необходимо секретное оружие - градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – очень хитрая бумажка. На ее изготовление уходит 10-30 дней, это бесплатно. Эта бумажка показывает, какие ограничения есть на ваш участок. ГПЗУ мало кто любит, потому что в нем есть те засады, которые вас ждут. Также город или администрация предварительно дает заключение, которое называется технические условия подключения. Это не полные тех. условия - это только ответ: можно подключиться или нельзя.
Второй документ, который вам облегчит жизнь – топографическая съемка земельного участка. Здесь отмечены высоты. Для чего она?
Привязывать дом желательно от уровня дороги, если вы находитесь недалеко от нее. Если вы дом «посадите» очень низко, то вся вода с дороги потечет на вас. Всегда размещайте дом на самой верхней точке. К тому же, вы поймете, куда «гнать» сети и как устанавливать канализацию. Стоимость съемки для Рязанской области небольшого участка, например, 15 соток обходится в 10-15 тысяч.
Третий документ – инженерно-геологические изыскания. Приезжают люди с буром, бурят 3 дырки 6-8 м и говорят: «У вас на участке нет воды, песок непучинистый» или «вода 80 см от поверхности, под вами глина или еще какая-нибудь *опа». Этот документ даст ответ на вопрос будет у вас подвал или нет. Она обходится в районе 20-25 тысяч.
Наличие этих 3 документов позволит вам построить дом там, где вы хотите и какой хотите.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q