Всем привет. Разбираем очередной проект. Поехали.
Откуда взялся проект? Достаточно часто меня просят провести экспертизу проекта, кто-то где-то делал, и у людей закрадываются легкие сомнения, каким-то чудом попадают на наш канал, скидывают проект и просят провести экспертизу. Мы всегда за, и за это денег не берем, но есть одно условие: я об этом проекте расскажу всем. Если вы готовы, то начинаем.
Сегодня будет больше конкретики. Первое с чего мы начнем – вводное. Одноэтажный дом, 165 кв.м. полезной площади, находится он в Агро-Пустынь. Особенность этого населенного пункта – хорошие пески, и вода далеко. Иными словами, очень хорошее основание. Заказчик обратился потому что чувствует, что грунт хороший, но с фундаментом что-то не то. Ремарка: я не собираюсь хейтить проектировщиков, которые сделали этот проект, я укажу на определенные спорные моменты и расскажу почему.
Совет: если вы заказчик, четко формируйте свои желания.
Те, кто это проектировали, предполагали, что они же это будут и строить. Если эти ребята захотят защитить свои решения – приглашаю в прямой эфир.
Уровень чистого пола стоит +340, честно говоря, я еще такого не видел. Почему это может стать проблемой на стройке? Если ваши строители хотя бы немного знакомы с чертежами, и они видели больше, чем ваш проект, они могут просто запутаться.
Второй момент – фундамент. Это первое, что я всегда проверяю. Еще раз говорю, грунты хорошие, воды нет - огонь. Я знаю этот поселок, там можно даже строить мелкозаглубленную ленту. И я вижу фундамент, который по высоте 1, 75м., ширина полметра – это дохрена. Открываем спецификацию, и видим: объем бетона монолитная лента 71 куб. Вы даже можете самостоятельно рассчитать, во сколько вам обойдутся монолитные работы. В Рязани эта цена находит в диапазоне от 10 дол 13 тысяч, я обычно беру середину. Соответственно, у нас есть 71 куб, умножаем, и получаем 816 тысяч. Это стоимость бетона, металла, земляных работ, доставка и т.д. И получается, что на этот дом 800 тысяч ориентировочно. Я видел смету этих ребят, они выставляли за нее 740-750 тысяч. Наш конструктор сказал, что можно применить или мелкозаглубленный фундамент или свайно-ростверковый фундамент. Если заменить тот же самый фундамент на свайно-ростверковый, получим 402 тысячи. Для одноэтажного дома, если у вас нет цоколя или подвала, не нужно делать ленточный фундамент.
Что касается планировок. Планировку в данном проекте я трогать не хочу, потому что мне не нравится кишкообразная кухня-гостиная, которая 10,5 м. в длину и чуть меньше 4 в ширину. Как ни крути, там вагон.
Почему планировка режет мне глаза? Потому что я не люблю помещения вагонного типа, с ними тяжело потом в дизайне, можно обыграть это дело зонированием, но это тяжело. Архитектура должна изначально закладывать творчество, а не потом исправлять косяки архитектуры.
У нас же пошла новая тенденция. У нас классический пятистенок стал стремительно превращаться в шестистенок. Теперь у нас не 1 стена поперек, а 2. Мы к этому вопросу еще вернемся.
Сразу говорю: лаз на чердак в котельной лучше не делать, выносите его в коридор, потому что лаз на чердак когда нужен? Когда нужно провести ревизию, не течет ли что-то на чердак, а второе, что бывает чаще всего, там начинают складывать хлам. Ходить через котельную, которая по определению чистое помещение, не надо. Но если вы будете лазить на чердак, тем более, если у вас там утеплитель, вы его в котельную притараните, котел «хапнет» этот утеплитель и сдохнет.
Конструкция стен и пола. Такое ощущение, что узел, который сюда дали, он взят из какого-то другого проекта совершенно бездумно, он имеет право на существование, но мы на песке строим. Здесь песок, гравий, фракция… Узел чуть переусложнен, его надо бы упростить: песчаное основание, пленка, утеплитель и делайте конструкцию пола. Второй момент. Это отдельный вопрос для любителей спора, что лучше: керамика или газосиликаты и прочее. В конструкции данного дома применяется газосиликатный блок, облицовка керамикой, перемычки над окнами из газобетонного блока , отбивка от фундамента и на крышу, вводятся монолитные пояса…зачем так сложно? Выберите для себя одну систему, один материал и делайте из него. Когда человек, мало того, что сам не понимает в стройке, а ему еще и друзья проектируют такие замудренные системы, я могу им дать только одно обоснование – это сделано, чтобы на*бывать. Будет такой ужасный разносорт. Хочу сказать, что чем проще, тем действеннее, потому что в сложных системах на*бать очень легко.
Опять не знаю чей это косяк, но написано 30 см утеплителя...только какого? Если это мин.вата более – менее приличная, то 20 см за глаза. Там 30 см нахрен не надо, если бы это была мансарда, то я бы понял еще. В конструкции крепления и сопряжения стены и стропильной системы применяют усиленный уголок, шпилька, мауэрлат, скрутка из проволоки…и это все в одной кладке намешано, это очень много.
Что касается стропильной системы: внутри дома 2 несущих стены, их оправдание существования было сделано тем, что «ребята, у нас будут деревянные перекрытия». У нас есть миф: деревянные перекрытия – не дорого, а ж\б плиты – дорого. Да нихрена.
Если нам нужно просто перекрыть 4 м помещения – то деревяшками вы это прикроете. Но любое дерево, даже под собственным весом прогибается, и когда вы начнете делать ремонт, вы обнаружите, что гипсокартон, который вы подошьете на потолок, неожиданно начал лопаться и расходиться. Можно сделать натяжной потолок, но это решение очень спорное. Поэтому вопрос применения дерева спорен, по возможности, используйте ж/б плиты. Плюс: если не дай бог, случится пожар, огонь перекинется со штор на перекрытия и потолки. Если у вас там бетон, то пожар в этом помещении и останется, а с деревянными перекрытиями сгорит весь дом.
Кстати, действенная защита деревянных конструкций – это гипсокартон. Вы можете деревянные покрытия снизу подшить двумя листами гипсокартона, только он будет лопаться, потому что лаги у вас будут провисать.
Эта большая любовь – перекрыть все деревяшками и радоваться. Причем в нее же напихать кучу металла, сделать много сблоченных ферм, да, материал дешевле, а работа выходит дороже.
Кардинальная проблема заключается в фундаменте, да и конструктивное решение спорное, но имеет право на жизнь.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q