Всем привет, с вами Влад. Это материализация проектов.
И как любой дом, этот дом имеет свою историю проектирования, но здесь она немножко особенная.
Начнем с того, что заказчик пришел к нам в марте 2019 года и попросил спроектировать ему дом. Ничего сложного в этом не было, дом был двухэтажный, в черте города, небольшой участок. Он сказал свои пожелания по помещениям и, в принципе, все.
У него было пожелание по исполнению дома именно по материалу. Это был полнотелый кирпич, и отделка была тоже кирпичом. Стена была не 380, а 640, плюс отделка 130 вместе со швом, т.е. 770 стена из полнотелого кирпича. Почему я так это удивленно говорю? Потому что сейчас очень редко встретишь заказчиков, которые готовы спроектировать такой дом.
Это дорого и в материале и в работах. А на фоне с газосиликатами, керамикой, и уж не говоря о канадских домах – это очень дорого.
Собственно, мы спроектировали дом, все заказчику понравилось, и он отправился в путь на оформление дома и разрешения на строительство. Мы с ним уже попрощались, пожелали удачи.
И тут неожиданно, через неделю, нам поступает звонок (будем называть заказчика мистер Х), звонит нам мистер Х и говорит: «Ребята, мне не дают разрешение, дом не входит в какие-то параметры, мне тут много чего сказали, я не знаю что делать».
Попросили его приехать и разобраться, мы же все-таки ответственны за свои проекты.
И тут, когда приезжает заказчик, оказывается, что участок не простой: много ограничительных зон, которые нельзя игнорировать. Он об этом не знал, но как выяснилось, тот, кто продавал ему этот участок, знал об этом и умолчал.
Начинаем изучать градостроительный план земельного участка, и понимаем, что там очень много зон: и зона подтопления, и зона охраны вод, зона археологических
памятников, и еще аэродром цепляет этот участок.
Надо с этим что-то было делать. Надо менять проект. Еще оказалось, что та дорога, которая находится за участком, возможно, когда-нибудь будет и там 5 метров надо отступить.
Переделали мы проект…и вот он перед нами.
Небольшой лайфхак: когда вы покупаете участок, спросите у владельца градостроительный план участка или ГПЗУ. Или же у вас есть участок, или достался от кого-то, не поленитесь и возьмите этот ГПЗУ. Он вам ничего не стоит, он бесплатный. Его сейчас даже можно оформить через гос услуги, делается он 10-20 дней, но у вас уже будут понятия по всем охранным зонам, пятно застройки.
Представленный дом выполнен в почти классическом стиле, из одного вида отделочного материала – это редуцированный кирпич.
Что можно сказать про этот кирпич? Он довольно уникальный, особая технология обжига, кирпич получается каждый уникальный, и получается эффект состаривания.
Дом, в общей массе, смотрится довольно интересно и необычно, у нас не много таких домов.
Если пройтись по архитектурным деталям, то у нас есть отделка углов, т.е. русты. Лучше всегда делать дом объемным, вы его делаете не на плоскости, и все детали пусть будут объемными. Даже если вы делаете из штукатурки, все это можно сделать объемным, просто добавив толщину утеплителем, покрыв его другим цветом, и у вас получится объемный угол.
Еще одна яркая особенность этого дома – это эркер.
Как мы относимся к эркерам? Да нормально. Если хорошо его сделать, он вам прослужит долго. Этот эркер был основным пожеланием заказчика, изначально он проектировался на 1 этаж, но после того, как мы поменяли проект, эркер стал в 2 этажа. Также если посмотреть вверх, там мы видим полукруглые окна. Они дают большую изюминку этому дому, потому что полукруглых окон довольно не много, это уникальная деталь.
Если обратим внимание на сами окна, мы увидим грамотное исполнение кирпичного отлива и перемычка над окном тоже выполнена из того же кирпича. Не знаю, плохо это или хорошо, может кому-то это не нравится, но в этом доме это смотрится гармонично.
Но у металлического отлива есть небольшой минус: он при осадках шумит, с каменным отливом у вас такого не будет, но каменный и дороже.
Обратим внимание на цоколь, он довольно высокий, примерно чуть больше метра. Это было пожелание заказчика. И когда мы узнали, что здесь зона подтопления, нам пришлось увеличивать высоту цоколя, к тому же мы делали искусственную насыпь на рельефе, чтобы выйти на уровень незатопляемых отметок.
Рельеф здесь неоднозначный. Лучше делайте геологию рельефа. Наш заказчик сделал и не пожалел: как оказалось, здесь практически весь участок состоит из насыпного грунта, что не хорошо, и строить на нем не желательно. Насыпного грунта здесь оказалось 3 метра, поэтому было принято решение в пользу свайно-ростверкового фундамента, который мы очень любим, но с небольшими нюансами: сваи были по 4 метра, диаметром по 600; ростверк был 800. Дом довольно тяжелый и фундамент должен нести очень большие нагрузки.
Если посмотреть на кровлю, то она в довольно хорошем исполнении. Это металлочерепица с покрытием, которое называют антискользящее, что снег не будет с нее валиться, как лавина. Даже на веранде расположено снегозадержание.
С кровлей вообще был интересный случай: когда мы разрабатывали проект, у нас было около 4 вариантов кровли именно в цветовом решении, т.к. под этот кирпич можно подобрать любой спектр кровли.
Когда к нам заказчик пришел, он назвал определенные параметры: у них 4 человека в семье, и каждому нужно по комнате. По итогу был спроектирован дом 250 кв.м., жилая площадь у него около 200 кв.м.
Пойдем в дом, посмотрим помещения, расскажем поподробнее.
Веранда небольшая, сделана на мощных колоннах, изначально они были полукруглые. Эта веранда предназначена не для обеда, посиделок за столом…она предназначена для наблюдения прекрасного вида. Здесь хорошо поставить пару кресел, небольшой столик, открыть бутылку вина и смотреть на красивый вид. Летом все будет озеленено, видно пляж.
Здесь уже проложено освещение, скорее всего это будут настенные светильники. Кстати, для этого дома отдельно разрабатывался дизайн подсветки.
Если посмотреть планировку этого дома – это стандартный пятистенок.
Заходя в дом, мы попадаем в большую прихожую, изначально она была тамбуром. Здесь будет ниша под шкаф и пуфик. Проходя направо, мы попадаем в зону санузлов: 2 санузла – гостевой и хозяйский. Кстати лайфхак: при проектировании зданий всегда говорите проектировщику, чтобы всегда изначально закладывали коммуникации, электрику, вентшахты.
Заходя сюда мы попадаем в уже большой санузел – это уже хозяйский. Здесь будет туалет, умывальник, душ или ванна, и теплый пол. Есть окно для проветривания, но т.к. толщина стены большая, то до ручки дотянуться трудновато.
Слева у нас котельная: висит электрощиток, электричество уже проведено; будет стоять котел, бойлер, разводка по воде, есть окно и вентканалы.
Далее попадаем в холл 1 этажа, затем спальни. Первая спальня 14 кв.м. Можно сделать из нее гостевую или кабинет. Высота потолков 3 метра.
Как сказал мистер Х, у них 2 этаж мужской, а 1 – женский.
Осталось провести газ, и дом можно считать полностью функциональным.
Дальше мы попадаем в еще одну комнату, она около 20 кв.м., также одно окно. Объясню, почему одно окно: мебель будет проще расставить с одним окном.
Затем попадаем в зону кухни-гостиной , большое помещение, здесь будет располагаться лестница. Изначально она должна была быть двухскатная с площадкой, т.к. у нашего заказчика есть дети, я считаю, что двухмаршевая лестница с площадкой – это самая удобная лестница. Изначально под лестницей планировалось какое-то пространство , типа кладовой, но скорее всего этого не будет. Лестница должна быть красивой, т.к. она вписана в объем гостиной.
Интересный момент, в эркере должна располагаться кухня. В эркере 3 окна.
Это ниша, изначально предполагалось, что она будет под какой-то шкаф, но возможно здесь сделают вытяжку.
Пойдем на 2 этаж, рассмотрим помещения.
Попадаем в холл 2 этажа, выше у нас выход на чердак, остекление холла сделано, чтобы холл и лестничное пространство было освещенным. Слева большая гардеробная, почти 11 кв.м. Она разработана таким образом, чтобы сюда вплотную вставали шкафы. По прямой у нас большая комната, назначение у нее неопределенное, но изначально закладывалась как спортзал. Возможно, будет комната отдыха или игровая для детей.
Посмотрите, как выглядят полукруглые окна изнутри.
Кстати, в холле есть ниша под коллекторную группу, т.е., когда разрабатывался проект наш инженер закладывал эти ниши, чтобы это все было спрятано.
Далее проходим в зону спальни, она около 20 кв.м. Здесь предполагается зона кровати, напротив телевизор.
В другой комнате еще она спальня, тоже около 20 кв.м. Окна в спальнях трехстворчатые, открываются все 3 створки.
Проходя через холл, мы попадаем в санузел, сейчас на данном этапе здесь делается дизайн. Санузел полноценный: встает и ванна и туалет и умывальник.
Подведем итоги. У нас получился полноценный комфортабельный дом в черте города, построенный по самой изученной технологии, которой только можно – по кирпичной. Этот дом простоит, я думаю, 50-60 лет.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q