Довольно-таки часто к нам приходят заказчики и у них есть небольшая проблема: либо достался дом от мамы-папы, бабушек-дедушек, либо купили уже дом в не очень хорошем состоянии, хотят что-то поменять, что-то пристроить, переделать, и это называется реконструкция.
Возникает вопрос: как получить разрешение на реконструкцию и сделать все правильно?
Первое, что нужно сделать - это получить разрешение на реконструкцию. Раньше до 2018 года можно было получить разрешение на строительство или на реконструкцию, т.е. получить либо тот документ, либо тот документ. И тот, и тот являлись разрешением на реконструкцию. Сейчас после 2018 года это упразднили и сделали так, что документ на разрешение реконструкции один. Т.е. если у вас есть разрешение на строительство, вы не сможете сделать реконструкцию. Вам придется получать разрешение на реконструкцию отдельно. Получаете вы его в МФЦ, просто подавая заявку, и подавая определенные габариты дома, этажности, которые вы хотите увеличить или уменьшить, в большинстве случаев речь идет об увеличении.
Следующим моментом, которым вы занимаетесь - это обращаетесь в кадастровую фирму. К вам выезжают кадастровые инженеры и геодезисты. Геодезисты выезжают в случае, если вашего дома нет на публичной кадастровой карте, т.е. когда открываете публичную кадастровую карту, смотрите на ваш участок и у вас нет пятна застройки дома - это первый момент.
Второй момент, геодезисты выезжают при условии, что вы увеличиваете площадь застройки: площадь дома, либо пристраиваете веранду, которая является остекленной, допустим, или еще одну комнату в дом - это является увеличением площади застройки. Из-за этого выезжают геодезисты, замеряют вашу площадь и дальше работают кадастровые инженеры. Они снимают все внутренние размеры, планировку, составляют экспликацию со всеми площадями, высотами и собирают это все в декларацию. Вы обязательно после того, как геодезисты и кадастровые инженеры составили декларацию, проверяете ее, смотрите, чтобы составленная ими декларация совпадала с вашими желаниями. Бывают случаи, когда вы сделали уже реконструкцию, и только после этого вызываете кадастровых инженеров и геодезистов, чтобы ваши параметры дома, а именно площадь и этажность совпадали с площадью и этажностью в декларации.
После того, как вы подписали декларацию, кадастровые инженеры в обязательном порядке формируют технический план, его вы либо сами подаете в МФЦ, либо же если вы заключили договор с кадастровыми инженерами, в основном они занимаются всеми документами и делают это сами.
Далее, конечный этап. Вам либо дают разрешение на реконструкцию, либо нет. Если вам дали разрешение на реконструкцию, у вас уже было что-то построено, вы узаконили вашу реконструкцию, и больше у вас проблем никаких нет. Если вы только начинаете строить по получению разрешения, то вам нужно будет соблюдать все параметры, которые, скажем так, вы заложили в этом получении в декларации. Если вам отказали в получении, тут уже идет несколько вариантов:
Во-первых, почему вам могли отказать? Вы пристроили слишком много, например, указали определенную площадь, высотность этажа, кол-во этажей в декларации, но на самом деле у вас получилось больше площади и больше этажей.
Выхода два: либо вы решаете проблему через суд и начинаются очень сложный процесс, который затягивает вашу реконструкцию на неопределенный срок; либо вы подаете документы заново и проходите весь этот круг сначала, снова подаете разрешение, вызываете кадастровых инженеров и т.д. Поэтому лучше построить так, как вы запланировали, а не просто увеличить площадь, т.к. вам потом это сыграет роль.
Второй пункт, по которому вам могут не дать разрешение на строительство - это нарушение конструктивных особенностей. Т.е., если вы вынесли слишком далеко балкон, который по определению не будет держаться, или сделали какие-то конструктивные вещи, которые просто не будут долго жить. Так же, если вы выехали за границу участка, то здесь уже все решается через суд. Но обычно такие решения провальные изначально, и если вы хотите грамотно сделать реконструкцию, и спокойно получить разрешение, то лучше заказать ту же реконструкцию у проектировщиков, которые вам смогут все рассчитать, подсказать по определенным параметрам, которые вы можете надстроить или пристроить.
Так же, на очень многое влияет граница участка. Если ваш дом уже находился на границе, который, например, в 3м, вы в ту сторону ни в коем случае не может уже пристраивать, т.к. это уже является нарушением, и вы вряд ли получите разрешение.
Мораль сей басни такова: если вы хотите получить разрешение на реконструкцию, сделайте все грамотно. Заключите декларацию с геодезистами и кадастровыми инженерами, чтобы у вас они совпадали, сделайте проект у проектировщиков, архитекторов, инженеров, чтобы это все можно было реально построить.
Подписывайтесь на наш канал, смотрите новые выпуски первыми —https://www.youtube.com/channel/UC7Fku7o-HbbRowgzupz0T1Q